Aparte de esto, entregando la cosa objeto del mismo podrá recuperar los costos que corresponden a la operación. Y en caso de probar que el vendedor conocía los vicios ocultos, el cliente podrá exigirle una indemnización. Si deseas hacer una reclamación por vicios ocultos en la vivienda que has comprado, has de saber que los plazos para efectuarla cambian en dependencia del género de vivienda. Por servirnos de un ejemplo, en la situacion de viviendas de novedosa construcción, los vicios ocultos pueden ser estructurales, pueden estar en los acabados de la vivienda o asimismo en las instalaciones. Los vicios ocultos de la vivienda están relacionados con problemas y defectos en la instalación de agua, problemas de cimentación, mal comportamiento térmico o acústico, inconvenientes con el sistema eléctrico o acabados imperfectos.
Suelen deberse a una mala impermeabilización de la vivienda o a la existencia de tuberías estropeadas. La gravedad de estos vicios puede cambiar en función de su origen, pero es esencial resolverlos de forma rápida si no queremos que empeoren transcurrido un tiempo. Esto impide las reclamaciones por desperfectos inferiores que no afectan a la integridad o ocupación del bien. Si el vendedor pudiese demostrar que el daño no existía antes de la adquisición, o más allá de que el comprador no puede demostrar que el daño sea preexistente, la reclamación fracasará. En verdad, en ciertas ocasiones la jurisprudencia ha considerado que la experiencia profesional del cliente puede invalidar la apreciación de un vicio oculto.
Tienes Dos Posibilidades:
Si en los pasos precedentes no se logró una solución satisfactoria, se deberá empezar un desarrollo, para que los Tribunales diriman quién debe de hacerse cargo de la reparación pertinente. 3 años si se desarrollan daños por vicios ocultos que afectan a la habitabilidad del edificio. Tratándose de una vivienda de segunda mano, el vendedor debe responsabilizarse de los vicios ocultos de la vivienda, mientras que el cliente se lo indique en los 6 meses siguientes a la distribución de la vivienda. Desde el método legal, debemos distinguir entre la garantía y los plazos para exigir precisamente la misma. La garantía por los vicios ocultos en la vivienda se puede reclamar a quien los causó, y, en caso de desconocer este apunte, al promotor de la vivienda. El ITE es un documento que asegura que los elementos comunes de un inmueble (instalaciones de saneamiento y fontanería, testeras, garajes, etcétera.) cumplen con todos y cada uno de los requisitos de seguridad y habitabilidad contemplados por la legislación.
El cliente asumirá su compromiso sobre el vicio oculto y va a acceder a llevar a cabo una rebaja en el precio de la vivienda, normalmente el coste semejante a la reforma a realizar. Así, podrás poner solución al defecto sin que suponga un gasto extra para ti, aunque no podrás reclamar ninguna indemnización. En la situacion de las viviendas de segunda mano, los vicios o defectos más habituales están relacionados con humedades, infiltraciones y el aislamiento térmico, pero asimismo tienen la posibilidad de ser fisuras o vigas construidas con cemento aluminoso. Igualmente, vas a poder poner solución al defecto sin que suponga un gasto extra para ti, aunque no lograras reclamar ninguna indemnización. Finalmente, desde Deplace te sugerimos informarte “por tu cuenta” sobre el estado del edificio. Preguntar a gestores de la comunidad y a vecinos sobre inconvenientes en el inmueble y en otras viviendas puede ayudarte a avisar posibles vicios ocultos antes de efectuar la compraventa.
¿puedo Reclamar Por Vicios Ocultos En Mi Vivienda?
Es necesario que no sea manifiesto o que no esté a la vista o no sea de forma fácil apreciable para el cliente. Son aquellos defectos que muestra la cosa vendida que la hacen impropia para la utilización al que están destinadas o bien la desmerecen de tal modo que, de haberlos popular, el comprador no la hubiera conseguido o hubiera comprado menos por ella. ✍ Los productos 1484 y 1485 del Código Civil tienen una extensión mayor.
Humedades, filtraciones y goteras consecuencia de una mala impermeabilización o cañerías estropeadas. Si bien hayas enviado el burofax antes, este no interrumpe el plazo que tienes para poner la reclamación, conque tendrás que estar muy atento. Segundo pues, como profesionales, disponemos la responsabilidad de aportar seguridad a cualquier operación inmobiliaria donde tomemos parte. Las agencias revisamos las casas que vendemos, como también comprobamos su estado en el Registro de la Propiedad y nos aseguramos, en lo posible, de que todo esté en orden.
¿Cómo Conseguir Una Indemnización?
Primeramente, tanto el comprador como el inquilino tienen la posibilidad de enviar una carta certificada con un presupuesto de gastos, para llegar a un acuerdo amistoso. Si el dueño o el vendedor se niegan a llegar a un convenio amistoso, será preciso recurrir a un abogado y, en un caso así, van a ser los tribunales competentes los que determinarán la indemnización. La demanda por dados estos desperfectos tiene un periodo de prescripción de 6 meses desde que realiza la compraventa. Además de esto, se puede poner énfasis los períodos de compromiso (de 1, 3 y 10 años) de los agentes que intervienen en el desarrollo de construcción del inmueble. FALTA DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO. Una vez se consigue una vivienda, es responsabilidad del dueño sostener el edificio en condiciones perfectas, como hacemos con los vehículos. Un ejemplo de vicios ocultos en la vivienda serían las humedades que aparecen 6 meses después de haber comprado la casa y que están ocasionadas por un inconveniente en la tela asfáltica de la vivienda.
Pasados los 6 meses y siempre que la gravedad de los defectos sea realmente importante, mayor que la de un mero vicio oculto, podrás acogerte al “aliud pro alio” o distribución de una cosa distinta. En virtud del producto 1486 del Código Civil, se puede ejercer una acción redhibitoria, que permite al cliente abandonar del contrato, exigiendo el abono de los costos en los que se haya incurrido. Además de esto, en el caso de probar que el vendedor conocía los vicios ocultos, el comprador podrá exigirle una indemnización. Sin embargo, en este caso, la Ley está de tu lado, ya que hay una garantía contra defectos ocultos.
En estos casos, la compromiso por el momento no recaerá en el vendedor, si bien lograras ponerle remedio con tu seguro del hogar pues las pólizas de Responsabilidad Civil puede contemplar parcial o completamente estos desperfectos. Avisar al vendedor por escrito los defectos y sus secuelas, tal como los plazos para arreglar el problema. En un caso así, la detección de vicios ocultos estará asegurada y el coste del servicio será una inversión a largo plazo. Este gasto puedes aceptarlo tú o pactar pagarlo a medias con el vendedor. Si andas seguro de que la casa que has comprado tiene vicios ocultos, lo primero que deberías llevar a cabo es una comunicación oficial al viejo dueño.
Vicios Ocultos En La Compraventa De Vivienda: ¿De Qué Manera Reclamar?
La garantía por los vicios ocultos en la vivienda se puede exigir a quien los ocasionó, y, en el caso de desconocer este dato, al promotor de la vivienda. Obtener una casa de segunda mano puede ser una inversión atrayente y una enorme oportunidad para comprar una propiedad. Si la vivienda que muestra vicios ocultos es de nueva construcción, puedes efectuar la reclamación a alguno de las partes del proceso de edificación. En estos desperfectos se encuentran, por servirnos de un ejemplo, los problemas de aislamiento o una incorrecta impermeabilización de la vivienda. En el caso de compraventas entre particulares, el período para la reclamación o saneamiento es, oficialmente, de 6 meses desde que se recibe el bien.
El principal problema que estamos aquí es evaluar este conocimiento, que puede resultar difícil. Puede ser un defecto o imperfección o una perturbación en la calidad o cualidades de la cosa vendida o de sus componentes. La clave es que reduzca la herramienta que reporta al comprador sabiendo el uso al que va destinada. ¿Es este tu caso y necesitas conocer un análisis mucho más detallado de esta cuestión?